濱海吾悅廣場位于濱海新區塘沽海洋科技園桂海取黃山道交口，由新城集團開辟。項目占地115284平米，總建建面積約310000平米。項目分爲5個地塊，此中4個室第地塊，一塊貿易地塊。此中室第部門建建面積224752平米，容積率：1。90，室第由33棟樓構成，産物類型包含、小高和洋房，共計2070套。

2020年該項目進行了4次集中加推，共計推出12棟樓，樓號爲一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#號樓和二期1#、9#、10#、15#、16#號樓，共計672套。戶型建建面積78-100平米，均價14000元/平米，當前一期産物曾經售罄。

醫療配套：當前區域內部沒有大型醫療配套較爲稀缺。曾經投入利用的有濱海新區婦兒保健核心，一般的就醫需要到老城區的濱海新區西醫病院或者第五核心病院。

該項目于2020年10月18日首開，推出2棟18層到頂，樓號爲23#、24#號樓，共計144套。戶型建建面積79-100平米，均價12000元/平米，曾經售罄。2020年11月加推3棟，樓號爲8#、10#、11#號樓，共計204套。戶型建建面積79-100平米，均價12000元/平米，當前曾經售罄。2020年12月加推5棟樓，樓號爲1#、2#、3#、4#、22#號樓，共計316套濱海向西進發詳解“海洋高新。戶型建建面積79-100平米，均價12000元/平米，曾經售罄。

該項目于2019年6月22日首開4棟樓，樓號爲一期1#、5#、8#、9#號樓，共計416套。戶型建建面積85-120平米，均價13000元/平米，當前曾經售罄。2019年開盤後進行了2次加推，共計推出6棟樓，樓號爲一期3#、4#、6#、7#、10#號樓和二期1#樓，共計270套春風海上項目。戶型建建面積97-120平米，均價13500元/平米，當前一期曾經售罄。

濱海新區海洋高新區是高新區主要構成部門，是高新區“一區四園”之一（注：其他“三園”別離爲華苑科技園、渤龍湖科技園、京津合做示範區）。海洋高新區具有特殊的功能定位，是全國獨一的以成長海洋財産爲從的國度級高新區，是國度海洋經濟試點科技興海示範和濱海新區大數據財産園。海洋高新區規劃面積57平方公裏，包羅了北起楊北公、京津高速耽誤線，南至京濱高速，東臨京山鐵，西抵唐津高速廣漠區域，是高新區離濱海焦點區比來的“一園”。

2、從配套上看：因爲區域定位的分歧，兩個區域的配套也有所分歧。生態、教育、旅逛資本是生態城的手刺，正在這幾個點上的資本生態城具備較著的劣勢。而正在高端貿易配套資本上，生態城曾經投入利用是寶龍廣場和星光彙，將來即將投入利用的是紅星愛琴海和萬達商城，而海洋高新區曾經投入利用的是紅星美凱龍、友阿奧特萊斯、山姆會員店，即將投入利用的是新城吾悅廣場，因而貿易配套二者正在昆季之間。最初面向日常糊口類配套，生態城采納雷同于“細胞”的城市規劃，正在劃定距離和棲身數量內規劃社區核心，配備超市、菜市場、社區診所等功能，因而糊口配套上生態城是優于海洋高新區的。

振業禦湖位于濱海新區海緣以西，墾丁包車智祥道以北，由振業地産開辟。項目占地45366平米，總建建面積146778平米，容積率2。20。25棟7層洋房和11-18層構成，共計953套。該項目從力戶型爲功能型的三居，面積正在89-114平米之間。現正在項目處于開盤前的征詢階段，具體價錢和開盤時間尚未確定。

1、從上看：從上看海洋高新區處于濱海新區偏部的，取塘沽老城區有著慎密關系（京津塘高速耽誤線）區”板塊室第—春風海上項目，而生態城板塊處于濱海新區偏東北的，二者之間只隔了一個北塘經濟區，兩個板塊距離濱海新區焦點區的距離差不多。海洋高新區交暢達達性較好，區域內包含高速、兩個快速和高鐵濱海西坐，而生態城進入濱海新區焦點區只能依托地方大道和黃海北，由于交通的暢達性要遜于海洋高新區。

教育配套：當前海洋高新區板塊的教育資底細對吃緊。當前曾經投入利用的教育資本爲九年一貫制的雲山校和工農村小學，雲山校是塘沽嘗試學校正在海洋高新區設立的分校， 小學和初中各設置24個講授班，可以大概招收2160論理學生。可是跟著區域內部多個項目交房入住，現有的教育資本明顯難以滿腳需求。據最新動靜海洋高新區將正在本年度引入九年一貫制外國語大學從屬學校，成功的線年實現開工扶植，投入利用後區域內部教育資本緊缺的情況將獲得必然緩解。

金海雲城位于濱海新區雲山道取西中環快速交口，由紫光雲擎財産園無限公司開辟。項目占地34。3萬平米，總建建面積約爲76。2萬平米，容積率2。0。當前開辟一期占地63432平米，總建建面積126865平米。項目由20棟室第構成，合計1338套。

3、從價錢上看：海洋高新區産物的價錢正在11000元/平米，小産物價錢12000元/平米，洋房的價錢正在13500元/平米。而生態城的同類産物價錢正在11000-18000元/之間，海洋高新區的價錢取生態城北部片區大體相當，比生態城起步區和中部片區低4000元/平米。海洋高新區板塊具有必然的價錢劣勢。

4、從客群上看：海洋高新區次如果吸引老城區外溢的客戶，以及正在海洋高新區工做的財産人群。而生態城對于其他區域吸附更大，不只僅是吸附老城區的外溢客戶，還吸引了大量的來自于漢沽、大港、以至地方商務區的情況改善型客戶。

2021年5月加推3棟樓，樓號爲9#、14#、21#號樓，共計180套。戶型建建面積79-100平米，均價12000元/平米，當前貨量比力充腳，正正在順銷中。

貿易配套：海洋高新區高端貿易配套較爲豐碩，曾經投入貿易配套包羅紅星美凱龍、友阿奧特萊斯和山姆會員店（山姆正在的第二家分店）。高端貿易配套雖然豐碩，可是滿腳居民糊口的大型貿易配套相對較少。新城正在本區域內開辟的吾悅廣場定位于大型分析性購物核心，業態包含兒童、餐飲、購物和巨幕影院等，該貿易估計正在2021年12月開業，屆時區域內部的貿易配套將獲得進一步的提拔。

交通配套：區域緊靠京津高速、京津塘高速和西中環快速，交暢達達性很好。當前區域內部曾經開通多條公交線，能夠很便利的達到濱海新區焦點區以及濱海新區其他區域。別的海洋高新區內還設有高鐵濱海西坐，建建面積8萬平米，取坐、西坐、濱海坐並稱爲鐵四大從客運樞紐。

總體上看海洋高新區是一個成長很快的板塊，其成長速度要較著快于當前濱海新區一些邊緣板塊如臨港、東疆和西部新城，這個“快”次要表現正在大型貿易配套的兌現速度上。

2020年該項目進行了稠密的加鞭策做，殘剩23棟樓1800套房子的銷許都曾經拿下，項目二、三、四期都有樓座正在售。戶型建建面積97-120平米，均價11500元/平米，項目發賣至今余房較多，處于順銷期。

春風海上位于濱海新區海川取華山道交口，由中交地産開辟。項目占地79089平米，總建建面積144000平米，容積率2。00。項目由24棟7層洋房及11-18層構成，共計1664套。

海洋高新區顛末多年的成長曾經彙聚了必然的財産集群，吸引了包羅波音飛機、殼牌石油、美孚石油、中海油、中海工、周大生、中鋼等出名企業，構成了海洋石油陸上辦事、油品制制、機械制制、新材料、現代物流等劣勢財産。于是海洋高新區連同其他“三園”所構成的高新區成爲了濱海新區八大主要功能區之一。

海洋高新區也有著一些固有的問題，如晚期開辟一曲依托于“工農村”向周邊拓展，因而板塊正在開辟之初沒有凝結出“高端感”，這成爲一些改善型客戶進入板塊的障礙。（全文完）！

2021年1月、5月進行了2次集中加推，共計推出二期産物的3棟樓，樓號爲二期2#、14#、17#號樓，共計212套。戶型建建面積78-100平米，均價14000元/平米，當前貨量充腳，新樓座加推時間待定。

而取很多功能區一樣，財産的暢旺必然帶動對“城市載體”的需求，這就是我們凡是所說的“産城融合”。海洋高新區也不破例，2005年起頭萬通地産、贻成集團、融科智地了區域房地産第一輪的開辟。進入2010年當前中建地産、桃源居、中鐵集團又了海洋高新區第二輪的開辟。2018年當前，中交地産、新城集團、紫光、振業地産紛紛搶灘海洋高新區，掀起了區域房地産開辟新的飛騰。而此時海洋高新區開辟發生了較著“西進”的趨向，即環繞偏西北的“金海湖”和“濱海西坐”推進地盤的出讓及項目開辟。